2025 yılının son dönemine girilirken konut piyasasında gözler yeniden kredi faizlerine çevrildi. Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 39,5 seviyesinden yüzde 38’e düşürmesinin ardından bankalar kredi ekranlarını güncellemeye başladı. Ev sahibi olmak isteyenler için kritik olan “aylık taksit”, “toplam geri ödeme” ve “faiz oranı” gibi kalemler arasında bankadan bankaya ciddi farklar oluştu. Aralık ayı itibarıyla kamu, özel ve katılım bankalarının açıkladığı oranlar, 1 Milyon TL kredi için yapılacak ödemelerde yüz binlerce liralık değişikliğe yol açabiliyor. İşte 120 ay vadeli 1 Milyon TL kredi için güncel tablolar…
1 MİLYON TL KONUT KREDİSİ İÇİN GÜNCEL HESAPLAMA (120 AY VADE)
Aralık ayında en çok merak edilen senaryo, 1 Milyon TL tutarında 10 yıl vadeli kredi oldu. Oranlardaki küçük değişim bile toplam geri ödemeyi doğrudan etkiliyor.
%2,99 faiz oranı:
Aylık taksit: 30.800 TL
Toplam geri ödeme: 3.695.000 TL üzeri
%2,69 faiz oranı:
Aylık taksit: 28.000 TL
Toplam geri ödeme: 3.367.000 TL
KAMU BANKALARINDA SON DURUM (ZİRAAT – HALKBANK – VAKIFBANK)
Kamu bankaları faiz indirimini etiketlerine ilk yansıtan kurumlar arasında.
Faiz oranı: %2,69
Aylık taksit: Yaklaşık 28.000 TL
Toplam geri ödeme: Yaklaşık 3.367.000 TL
VakıfBank’ta benzer oranlar geçerli olsa da masraf kalemleri nedeniyle toplam ödeme tutarında değişiklik görülebiliyor.
ÖZEL BANKALARDA FAİZ ORANLARI NE KADAR OLDU?
Özel bankalarda konut kredisi oranları Aralık ayında %2,75 – %2,79 bandında seyrediyor.
Akbank:
Taksitler yaklaşık 30.000 TL seviyesinde.
Garanti BBVA, İş Bankası, Yapı Kredi:
Aylık taksit ortalama 28.900 TL
Toplam geri ödeme yaklaşık 3.470.000 TL
KATILIM BANKALARINDA FİNANSMAN ORANLARI
Faizsiz bankacılık sistemiyle çalışan katılım bankalarında maliyet aralığı daha geniş.
Emlak Katılım:
Aylık oran: %3,14
Aylık taksit: 32.000 TL üzeri
Toplam geri ödeme: 3.860.000 TL’nin üzerinde
Kuveyt Türk:
Oran: %2,81
Toplam geri ödeme: 3.500.000 TL civarı
